ВС запретил продажу долей в сельхозземлях без выдела участка

Верховный суд РФ (ВС) ужесточил контроль за оборотом аграрных активов, признав незаконной продажу долей в праве общей собственности лицам, не входящим в состав владельцев, без предварительного выдела участка в натуре.

Конфликт возник вокруг нескольких земельных участков сельскохозяйственного назначения. Сергей Никулин приобрел у Степана Свиридова по 1/40 доли в праве собственности. Получив статус совладельца, Никулин воспользовался преимущественным правом и выкупил дополнительные доли у других участников. Однако один из собственников земли оспорил эти сделки в суде. Истец настаивал: первая сделка была совершена в рамках дела о банкротстве и позже признана недействительной, следовательно, Никулин не имел права на последующий выкуп долей.

Нижестоящие инстанции в иске отказали, сославшись на то, что акт о недействительности первой сделки был отменен. Суды сочли, что покупатель владел долями законно, а истец не доказал нарушения своих имущественных интересов. Точку в споре поставила Гражданская коллегия Верховного суда (дело № 32-КГ26-4-К1).

Ограничения на отчуждение долей

ВС указал, что суды проигнорировали положения закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно статье 12 этого закона, участник долевой собственности ограничен в праве распоряжения своим имуществом. Свободно продать или передать долю можно только двум категориям лиц:

• другим участникам долевой собственности на этот же участок;
• сельскохозяйственной организации или фермерскому хозяйству, которые непосредственно используют эту землю.

В иных случаях распоряжение долей возможно только после выдела земельного участка в счет этой доли. Как подчеркнул Верховный суд, продажа доли лицу, не являющемуся участником собственности, без процедуры выдела незаконна. Такие действия нарушают права остальных сособственников, которые имеют законный интерес в сохранении состава владельцев и целевого использования земель.