КС запретил лишать льгот по НДФЛ при изъятии жилья для госнужд

Конституционный суд запретил взимать НДФЛ при продаже жилья, полученного взамен изъятого для госнужд, если суммарный срок владения обеими квартирами превышает пять лет. Судьи признали несправедливым лишение собственников налоговой льготы только из-за того, что государство решило забрать их прежнюю недвижимость помимо их воли.

История началась в Ямало-Ненецком автономном округе, где Александра Догарь владела квартирой с 2012 года. Спустя пять лет власти изъяли дом для муниципальных нужд, предоставив женщине равноценное жилье. Когда в 2021 году она решила продать новую квартиру, налоговая служба выставила счет по НДФЛ и начислила штрафы. Фискальный орган посчитал, что право собственности возникло только в момент получения новой недвижимости, а значит, минимальный пятилетний срок владения для освобождения от налога не был соблюден.

Догарь пыталась доказать в судах, что лишилась первой квартиры не по своей воле, а по требованию государства. Она приводила в пример московскую программу реновации: там сроки владения старым и новым жильем суммируются. Однако суды общей юрисдикции и даже Верховный суд отказались встать на сторону собственницы, посчитав ситуацию с изъятием участка под домом юридически отличной от столичной реновации.

Справедливость для регионов

Конституционный суд, изучив жалобу, встал на сторону гражданки и выпустил Постановление № 26-П. Судьи указали на недопустимость разного налогового результата в идентичных по своей сути ситуациях. Если человек теряет недвижимость в результате принудительного изъятия, он не должен терять право на льготу. Теперь законодатели обязаны внести правки в Налоговый кодекс, а до этого момента все суды страны должны суммировать периоды владения, если жилье не было признано аварийным. Дело Александры Догарь будет пересмотрено.