ВС запретил признавать право собственности в обход правил застройки

Верховный суд РФ признал незаконным оформление права собственности на здание кафе во Владивостоке, построенное без разрешительных документов. Суд встал на сторону городской администрации, которая спустя 17 лет оспорила решение первой инстанции, вынесенное без учета статуса муниципальной земли под объектом.

История началась в 1995 году, когда предприниматель приобрела недостроенный объект, завершила работы и открыла заведение общепита. В 2007 году местный арбитраж официально признал за ней право собственности на здание. Однако мэрия Владивостока обнаружила этот факт лишь в 2024 году через выписки Росреестра. Городские власти заявили, что постройка находится на муниципальной земле, а разрешение на ее возведение никогда не выдавалось.

Пятый арбитражный апелляционный суд отменил решение семнадцатилетней давности, посчитав, что интересы города как собственника земли были проигнорированы. Кассация сначала поддержала предпринимателя, но Верховный суд встал на сторону мэрии. Экономколлегия указала, что судебный акт не может легализовать объект в обход градостроительных норм и распоряжения государственным имуществом. В итоге решение о признании права собственности аннулировано, несмотря на многолетнюю эксплуатацию здания.