Верховный суд разрешил взыскивать арендные доходы с залогодателя

Предприниматель Константин Мезенин добился права забрать арендные платежи за помещения, которые находились у него в залоге. Верховный суд встал на сторону кредитора, отменив решения нижестоящих инстанций, которые ранее отказывали в иске к собственнику недвижимости Анаит Аракелян на сумму более 7,3 млн рублей.

Конфликт разгорелся вокруг недвижимости в Санкт-Петербурге, переданной в залог по договору займа. Собственница помещений Анаит Аракелян сдавала их в аренду без согласия кредитора, получая платежи в личное пользование. Когда заемщик перестал исполнять обязательства, Мезенин потребовал взыскать эти деньги как неосновательное обогащение, аргументируя это тем, что доходы от заложенного имущества должны идти на погашение долга.

Суды апелляционной и кассационной инстанций изначально отказали предпринимателю, решив, что залог не распространяется на средства, уже поступившие на счет собственника. Однако Верховный суд признал этот подход ошибочным. В определении указано, что право залогодержателя распространяется не только на стоимость самого объекта, но и на доходы от его использования третьими лицами. Этот приоритет кредитора не зависит от того, успел ли арендатор перечислить деньги залогодателю, а правовые позиции из обзоров практики ВС не ограничивают возможность взыскания таких сумм вне рамок банкротства.