Конституционный суд защитил права покупателей при скрытых дефектах

Покупатели недвижимости получили право требовать расторжения сделки из-за скрытых дефектов даже спустя два года после покупки. Конституционный суд разъяснил, что двухлетний срок, указанный в Гражданском кодексе, не является предельным для предъявления претензий, если общий срок исковой давности еще не истек.

Конфликт Надежды Бухариной начался с покупки коммерческого помещения в Астрахани за 5 млн рублей. Спустя короткое время новый владелец обнаружил, что объект регулярно затапливается сточными и дождевыми водами, что сделало бизнес невозможным. Продавец, как выяснилось позже, знал о проблеме, но умолчал о ней при заключении сделки. Советский районный суд Астрахани поддержал покупательницу, однако апелляция отменила решение, сославшись на пропуск двухлетнего срока для предъявления требований.

Разбираясь в деле, Конституционный суд указал на противоречивость судебной практики. Одни инстанции считали двухлетний период сроком для предъявления претензий, другие — лишь сроком для обнаружения недостатков. Постановление № 38-П поставило точку в споре: покупатель сохраняет право на иск в пределах общего срока давности, который отсчитывается с момента выявления проблемы. Если уведомление продавцу не было направлено своевременно, бремя доказывания того, что дефект найден вовремя, ложится на самого покупателя. Дело Бухариной теперь направлено на пересмотр с учетом новой правовой позиции.