Верховный суд поставил точку в споре о незарегистрированном залоге

История началась в 2016 году, когда Олег Баров одолжил компании «Заря» 57 млн рублей. Условием сделки стало обязательство заемщика оформить залог на земельный участок, принадлежавший Софии Дубровиной. Спустя три года выяснилось, что земля продана третьему лицу, а договор залога так и не был подписан. Баров обратился в суд, настаивая на фиктивности сделки, так как считал участок обремененным.

Жердевский районный суд Тамбовской области поддержал предпринимателя, посчитав, что существенные условия залога были согласованы в основном договоре займа. Однако апелляция полностью отменила это решение, усомнившись даже в факте передачи денег. Кассационный суд вернул дело на пересмотр, указав на ошибки в распределении бремени доказывания, но финальный вердикт вынесла коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Высшая инстанция напомнила: право залога на недвижимость возникает только после его государственной регистрации. Поскольку стороны не оформили письменный договор и не зарегистрировали обременение, юридически залоговые отношения не сложились. Суд подчеркнул, что требования кредитора к имуществу, не прошедшему процедуру регистрации обременения, нарушают установленный законом порядок, поэтому попытки Барова оспорить продажу земли признаны несостоятельными.