Госконтракты на стройку пересчитают из-за повышения НДС

Минстрой предложил разрешить пересмотр стоимости федеральных строительных госконтрактов, заключенных до 2026 года, в связи с ростом ставки НДС с 20% до 22%. Новые правила позволят подрядчикам скорректировать сметы до 1 октября, чтобы компенсировать увеличившуюся налоговую нагрузку на еще не завершенные объекты.

Минстрой разработал проект постановления, который позволяет менять условия федеральных контрактов по соглашению сторон. Корректировка возможна в пределах суммы повышения налога, если обновленная ставка не была учтена в документах изначально.

Для пересмотра цены должны соблюдаться несколько условий:

• контракт подписан до начала 2026 года;
• приемка товаров или услуг проходит после 1 января;
• корректировка завершена до 1 октября текущего года.

Ведомство рассчитывает, что возможность менять «твердую» цену контракта поможет застройщикам сохранить маржинальность и не допустить появления новых долгостроев. По оценкам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, объем неисполненных обязательств, которые будут сдаваться уже по новой ставке, составляет порядка 8,4 трлн рублей из общей суммы действующих контрактов в 13 трлн.

Барьеры и методология

Эксперты отрасли называют меру необходимой, но указывают на процедурные сложности. Первый замгендиректора фонда «Институт экономики города» Виктор Агеев отмечает, что без компенсации завершение многих объектов 2024–2025 годов оказалось бы под угрозой. При этом в Минфине сообщили, что документ к ним на рассмотрение пока не поступал.

Вице-президент Союза инженеров-сметчиков Максим Горинский предупреждает: без прозрачной методики расчета и четких лимитов бюджетных обязательств реализация механизма будет зависеть от «доброй воли» заказчиков. По его мнению, это чревато массовыми отказами и судебными спорами. В профсообществе полагают, что отрасли нужен не ситуативный ответ на налоговые изменения, а постоянный механизм формульного ценообразования, привязанный к реальной инфляции.