Итоги 2025 года: частные дома спасли статистику ввода жилья

По данным Росстата, за 2025 год в России ввели 108,1 млн кв. м жилья, что лишь на 0,4% превышает результат предыдущего года. Символический прирост обеспечил сектор индивидуального строительства, тогда как рынок многоквартирных домов ушел в минус на фоне дорогих кредитов и падения интереса застройщиков к новым проектам.

Частный сектор удерживает рынок

Основным драйвером отрасли стало индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На него пришлось 59% от всего объема сданных площадей — это 63,5 млн кв. м, что на 2% больше, чем в 2024 году.

Особо примечателен декабрь: объем ввода частных домов подскочил в 2,5 раза. Однако эксперты связывают этот аномальный рост с эффектом низкой базы конца 2024 года, когда показатели сектора обвалились до исторического минимума.

Спад в сегменте новостроек

Многоквартирные дома (МКД) завершили год с отрицательной динамикой:

• всего введено 44,6 млн кв. м (падение на 2%);
• запуск новых проектов сократился на 12% — до 41,3 млн кв. м;
• основное снижение затронуло объекты со сроком сдачи в 2027 году.

Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, рынок остается стабильным вопреки росту себестоимости и жестким финансовым условиям. Тем не менее застройщики стали осторожнее: в ДОМ.РФ предупреждают, что дефицит новых запусков может привести к нехватке готового предложения уже через два года.

Ожидания и риски

Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева полагает, что в ближайшее время отрасль ждет стагнация. Сейчас завершаются проекты, начатые в период высокого спроса, но новые стройки «притормаживают» из-за недоступной рыночной ипотеки.

По оценкам экспертов, даже если условия кредитования существенно улучшатся в 2026–2027 годах, эффект в виде реального роста ввода многоквартирного жилья проявится не раньше 2029–2030 годов.